Residentes, trabajadores, estudiantes y visitantes son segmentos a separar. El perfil se infiere por eje; no hay aforo ni conversión observados.
POPPYS · Expansión España · Donostia-San Sebastián
La próxima
POPPYS puede
estar aquí.
De Donostia-San Sebastián al barrio, del barrio al eje comercial. Una ubicación se elige con demanda, oferta y operación.
Explorar barrios y ejes →
01 / Lectura de la ciudad
Donostia-San Sebastián.
De la ciudad a la puerta.
Ciudad-base de escala urbana o polo estratégico. Se comparan 3 ejes, separando cartografía observada, hipótesis de público y datos todavía no verificados.
3ejes de prospección territorial
B / Cconfianza de la preselección; no equivale a viabilidad
0inmuebles aprobados para contrato u obra
La cartografía identifica oferta y posibles anclas, con cobertura desigual. La demanda efectiva, los precios de competidores, la renta y la estacionalidad deben medirse.
No se asigna GO de apertura ni puntuación de viabilidad. Ningún eje sustituye una auditoría del inmueble, contajes o revalidación de anuncios.
Geografía: Gipuzkoa · País Vasco · España. Referencia geográfica: INE · nomenclátor 2026 ↗. 189866 residentes · 1 enero 2025 · INE, Padrón municipal (cifras oficiales).
02 / Barrios, calles y avenidas
Prioridad por eje.
P0 y P1 son prioridades de contraste. No son aprobaciones de apertura. Los tramos, fachadas, horarios, alquileres y flujos se comprueban sobre el terreno.
01
P0 · Gros
P0 · Gros
Calle San Francisco / Gran Vía
C · hipótesis de zona; validación del tramo pendiente
HOUSEComida, tarde y cena: horarios NV
Hipótesis de proximidad/destino para contrastar con contajes y oferta actual; no hay demanda medida.
Verificar: Flujo cualificado, conversión, renta, extracción, licencia, accesibilidad y disponibilidad NV.
Fuente de la ficha ↗02
P1 · Amara
P1 · Amara
Avenida de Madrid / Calle Isabel II
C · hipótesis de zona; validación del tramo pendiente
HOUSEComida, tarde y cena: horarios NV
Hipótesis de proximidad/destino para contrastar con contajes y oferta actual; no hay demanda medida.
Verificar: Flujo cualificado, conversión, renta, extracción, licencia, accesibilidad y disponibilidad NV.
Fuente de la ficha ↗03
P1 · Centro
P1 · Centro
Calle San Martín / Urbieta
B · oferta cartografiada; demanda inferida
HOUSEComida y cena por contrastar
La presencia cartografiada de comercio y restauración permite probar compra por impulso y consumo de proximidad. No mide ventas ni flujo peatonal.
Verificar: Flujo cualificado, conversión, renta, extracción, licencia, accesibilidad y disponibilidad NV.
Fuente de la ficha ↗Ningún eje coincide con los filtros. Limpia la búsqueda, la prioridad o los favoritos.
| Barrio / eje | Público y ocasión | Oferta observada | Antes de elegir |
|---|---|---|---|
| Gros Calle San Francisco / Gran Vía | Residentes y usuarios del comercio del entorno; afinidad y capacidad de compra por validar. Comida, tarde y cena: horarios NV | Hipótesis curada con contexto de comercio/turismo. Oferta del tramo y competencia NV; la fuente no certifica cada cruce o fachada. | Delimitar tramo y cruces durante visita. Fachada y inmueble todavía no seleccionados. Flujo cualificado, conversión, renta, extracción, licencia, accesibilidad y disponibilidad NV. |
| Amara Avenida de Madrid / Calle Isabel II | Residentes y usuarios del comercio del entorno; afinidad y capacidad de compra por validar. Comida, tarde y cena: horarios NV | Hipótesis curada con contexto de comercio/turismo. Oferta del tramo y competencia NV; la fuente no certifica cada cruce o fachada. | Delimitar tramo y cruces durante visita. Fachada y inmueble todavía no seleccionados. Flujo cualificado, conversión, renta, extracción, licencia, accesibilidad y disponibilidad NV. |
| Centro Calle San Martín / Urbieta | Usuarios de las anclas cartografiadas y del comercio próximo; edad, horarios y poder de compra por medir. Comida y cena por contrastar | 36 elementos cartográficos con dirección en el eje: 30 de comercio, 5 de restauración/café y 1 anclas. No es un censo ni confirma actividad actual. Anclas cartografiadas: Amara-Berri eskola publikoa. | Delimitar tramo y cruces durante visita. Fachada y inmueble todavía no seleccionados. Flujo cualificado, conversión, renta, extracción, licencia, accesibilidad y disponibilidad NV. |
03 / Inmuebles
La zona primero.
El local después.
Anuncio consultado como piloto de investigación y aplicación visual. Disponibilidad, contrato y requisitos técnicos por confirmar.
Anuncio consultado · 20/10/2026
Bengoetxea Kalea, 3 · ref. 37246_A
Anuncio consultado el 20/10/2026, actualizado el mismo día: 3.000 €/mes el primer año, 3.500 €/mes el segundo y revisión posterior según texto del anunciante. Ficha de 260 m², descripción de 244 m² distribuidos en 120 m² útiles comerciales de planta calle y 124 m² de sótano privado. Un aseo. Disponibilidad, áreas, garantías y condiciones pendientes de confirmar directamente; sin contacto con terceros.
Discrepancia 260/244 m² sin conciliar. Sótano anunciado como zona privada, no sala comercial autorizada. La mención publicitaria de posible cafetería no acredita licencia, extracción, aforo ni viabilidad POPPYS. Confirmar medidas, protección de fachada, accesibilidad, instalaciones, permisos de rótulo y costes de adaptación. Sin unidad aprobada.
¿Tienes un local en Donostia-San Sebastián? Presenta dirección, superficie útil, fachada, extracción, licencia y condiciones comerciales para iniciar la evaluación.
Presentar un espacio →04 / Simulador
Prueba una hipótesis.
Pedidos diarios × ticket medio × 30 días. Facturación bruta hipotética, antes de impuestos y costes. Los valores son editables y no constituyen precios confirmados para España, previsión de ventas ni beneficio.
05 / Criterios POPPYS
Flujo que compra.
Operación que funciona.
Separa población residente, trabajadores, estudiantes y visitantes. Contrasta poder de compra, movilidad, calendario y competencia por ocasión.
Comprueba aceras, entradas, continuidad comercial, visibilidad, cruces, accesibilidad y proximidad de anclas. Las reseñas no equivalen a ventas.
HOUSE: referencia de 100–120 m² y cribado de 90–180 m² cuando el diseño lo permita. SHOPPING y DRIVE-THRU requieren condiciones específicas del centro o del terreno.
No se asigna una puntuación de viabilidad sin evidencia para todos los criterios. Alquiler, disponibilidad, aforo peatonal, conversión, licencia, extracción y coste de obra figuran como no verificados hasta obtener datos del inmueble.
06 / De la zona a la apertura
El siguiente paso es concreto.
07 / Candidatura
¿Una POPPYS en Donostia-San Sebastián?
Envía tu perfil y el formato que te interesa. El territorio se evalúa junto con la operación y el local.